【土地探し】浄化槽は下水道よりも費用が高くなる！浄化槽のメリット・デメリットを解説

マイホームを建てるために土地を探している際に、「下水道処理区域」の内外といった内容を目にすることがあると思います。

下水道処理区域外では公共下水道が整備されていないため、トイレ・お風呂・キッチンなどの生活排水の処理のために合併浄化槽を設置しなければなりません。

土地探しの際に、「下水道処理区域の土地」と「浄化槽の設置を要する土地」で悩んでいるのであれば、「下水道処理区域の土地」をオススメします！

その理由は、下水道に比べて浄化槽は初期費用・維持管理費用共に高くなる傾向があるからです！

この記事では、公共下水道がオススメの理由も含めて、浄化槽の特徴、メリット・デメリットについて解説します。

【PR】タウンライフ

浄化槽の役割

浄化槽とは、生活の中で発生する汚れた水を微生物の力でキレイな水に浄化して、側溝などを介して川などに排水する設備です。

公共下水道が整備されている下水道処理区域内ではトイレ・お風呂・キッチンなどの生活排水は公共下水道に排水し、最終的に下水処理場で処理されます。

下水道処理区域外では、公共下水道が整備されていないからといって、トイレから発生する「し尿」や炊事・洗濯・お風呂などの汚水・雑排水をそのまま流してしまうと自然環境を害してしまいます。このため、公共下水道が整備されていない地域では合併浄化槽を設置する必要があります。

浄化槽のメリット

①公共下水道を利用しないため下水道料金が掛からない

公共下水道を利用する場合には、使用した水道量に応じて下水道料金が掛かります。浄化槽の場合は設置費用・維持管理費用は掛かりますが、使用量による費用は掛からないため、水道をたくさん使用する家庭では公共下水道よりも費用を抑えることができます。

②下水道への接続工事費用よりも浄化槽設置費用の方が安い場合もある

公共下水道を利用するためには道路に埋設されている下水管に接続する必要があります。接続する際は、家庭から出た汚水を公共汚水桝というものに一度集めてから下水管に接続するのですが、公共汚水桝が建築地から遠い場合にはそれだけ下水道接続費用がかかります。

比較的近くに公共汚水桝がある場合、下水道管への接続工事は30万円～50万円程度掛かります。
公共汚水桝が道路の反対側など遠い場合には50万円～80万円程度掛かります。

③キレイな水に処理しているので水環境の保全に貢献できている

定期的な点検・清掃を適正に行っている合併浄化槽は、家庭から汚水・雑排水の汚れを10分の1以下に減らしてくれます。その浄化された水を河川などに流すので、河川や水路などの水質向上や水量の維持に貢献できます。

④浄化槽の設置を要する地域は下水道処理区域に比べて土地代が安い傾向にある

浄化槽は維持管理の手間や費用が掛かります。また、下水道処理区域では無い区域は、地域にもよりますが市街地から離れたところとなります。

以上の理由から、下水道処理区域に比べて土地代は安い傾向にあります。

浄化槽のデメリット

①定期的な点検・清掃が必要で、点検費用・清掃費用が掛かる

浄化槽法という法律によって、一般家庭程度の規模の合併浄化槽であれば、年に３回の「保守点検」、年に１回の「法定検査」、年に１回の「清掃」を行わなければなりません。

保守点検費用で1万円～2万円前後

法定検査費用で５千円前後

清掃費用で2万円～5万円前後かかります。

②浄化槽本体やブロワには寿命があるため、時期がきたら交換が必要となる

浄化槽本体の耐用年数は３０年程度、ブロワは５年～１０年程度といわれています。しかし、日頃の使い方や保守・修理の状況によって寿命は前後します。

浄化槽本体の入替えは、状況にもよりますが80万円～100万円程度

ブロワの交換は5万円～10万円程度かかります。

③ブロワを２４時間稼働しているため電気代が掛かる

浄化槽は微生物の働きによって汚水を分解してキレイな水にしていますが、ブロワはその微生物が呼吸するための酸素を送っています。酸素の供給が止まると微生物は死んでしまい、浄化槽の機能が失われてしまうので２４時間稼働させる必要があり、その分電気代がかかります。

消費電力量を約400kWh/年、電気代が30円/kWhの単価と仮定すると、年間約12,000円の電気料金が掛かります。

④浄化槽内の微生物が弱ってくると悪臭の原因となる

微生物が弱ってくると働きが悪くなり、浄化処理が不十分となり悪臭の原因となります。

微生物の働きが悪くなる原因はブロアの故障はもちろんですが、洗濯、食器洗い、掃除の洗剤・漂白剤を使いすぎると微生物が弱ったり死滅してしまうため、日頃から洗剤などを適量で使用し、使いすぎないように気をつける必要があります。

⑤浄化槽製品代・工事費用など多額の費用が掛かる

浄化槽を使用するためには製品代・工事費用が掛かり、工事費用は製品代込みで60万円～80万円程度と高額となります。

また、公共下水道が整備されておらず浄化槽を使用していても、下水道が整備されたら３年以内に下水道への切替工事を行わなければなりません。下水道切替には下記の様な工事が必要となり、工事費用がかかります。

浄化槽と下水道のランニングコスト比較

ランニングコストとして、浄化槽には維持管理に点検・検査・清掃費用が掛かり、下水道には下水道料金が掛かります。どちらの方が安いのか、浄化槽費用は我が家を参考に比較してみたいと思います。

浄化槽は、下水道に比べてランニングコストが年間42,580円高くなりました。

理想をかなえる土地を探す方法！

【PR】タウンライフ

このような方にオススメなのが「タウンライフ家づくり（土地探し特集）」です！

複数の業者から、希望の間取り・資金計画を実現する土地を提案してもらえます。

不動産屋を巡ったり、いくつもあるインターネットの土地探しサイトの一つ一つを探さなくとも、自宅で簡単に土地探しの一括依頼が無料でできます！

提携している業者は一定の基準の審査を通った業者のみなので、「悪徳業者」「手抜き業者」は排除されています！

＼無料・簡単・３分／

まとめ

浄化槽と下水道を比べた結果、

浄化槽はメリットに比べてデメリットが多いです（特に費用面において）。

ですが、我が家は浄化槽処理区域外で浄化槽を設置しています。気に入った土地に下水道が整備されていませんでしたが、悩みに悩んで現在の土地を選択しました。

記事に書いたとおり、確かに浄化槽はデメリットが多いですが、デメリット以上にその土地を気に入っています。ですので、浄化槽の土地だからダメというわけではなく、土地選びの際の一つの参考として、自分が何を重視するか等、総合的に判断していただければ幸いです。