【一条工務店の平屋】費用・内訳実例公開 ！我が家の坪単価は１０５万円！

このようにお悩みの方へ、我が家の実際に掛かった建築費用を公開します！

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我が家の情報

我が家は建築するハウスメーカーを一条工務店に決めましたが、一条工務店に決めた理由を別記事で解説していますので、よければそちらもご覧ください。

土地購入に掛かった実際の費用

我が家の土地に掛かった費用総額は

１０８５万５０００円！！

詳しい内訳はこちらです！

土地購入には土地そのものの価格だけではなく色々と費用が掛かります。金額が高いものを抜粋して内容について簡単に解説します。

仲介手数料：不動産屋さんの売上となる部分です。こちらは法令で上限額が決まっており下記の様になります。

取引物件価格	仲介手数料の上限
400万円超	取引物件価格×3％＋6万円＋消費税
200万円超～400万円以下	取引物件価格×4％＋2万円＋消費税
200万円以下	取引物件価格×5％＋消費税

開発許可、農地転用、埋蔵文化財、排水負担金

・我が家の土地は市街化調整区域なので開発許可が必要。

・地目が農地のため農地転用の手続きが必要。

・埋蔵文化財包蔵地のため手続きと試掘が必要。

・下水道整備区域ではないため浄化槽の排水を流すための負担金が必要。

と、手続きが多くあったため手続き費用が多くなりました。

水道本管取り出し費用

こちらは道路に埋設されている水道本管から敷地までの距離により費用が変わってきます。

また、幹線道路など交通量が多い道路の場合は警備員を雇ったりしなければならず更に多くの費用が掛かります。

我が家の場合はそれほど人通りの多くない生活道路で33万円掛かりました。

建物に掛かった実際の費用

建物の建築に掛かった費用総額は

３３４０万７９８６円！！

詳しい内訳はこちらです！

項目	金額
本体価格（法人割引有り）	21,820,833円
確認申請・その他業務費用	454,000円
付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽工事	1,621,100円
標準仕様外工事	4,238,600円
上記消費税	2,813,453円
設計報酬	110,000円
テレビアンテナ工事費	50,000円
太陽光発電システム（太陽光パネル＆蓄電池）	2,300,000円
合計	33,407,986円

建物も土地と同じく本体価格以外にも様々な費用が掛かりました。こちらもいくつか抜粋して解説します。

本体価格

一条工務店の建物本体価格はとてもシンプルで、施工面積に㎡単価を掛けるだけです。

私が契約した2021年時点では、i-smartⅡの平屋で213,400円/㎡でした。

確認申請・その他業務費用

建物を建てる際には役所などに確認申請を行わなければなりません。

また、我が家は長期優良住宅ですのでそれらの申請手続きなどの費用が掛かりました。

付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽工事

・敷地内に引き込んだ水道管から建物までの工事費用。

・トイレやキッチンなどからの排水管の工事費用。

・雨水を敷地内に浸透させるための設備の設置費用。

・下水道が整備されていないので浄化槽を設置する必要があるためその設置費用
などが掛かりました。

標準仕様外工事

こちらは簡単に言えばオプションのことです。こだわればこだわるだけ費用は膨らんでいきます。

我が家のオプション内訳は以下のとおりです。

我が家で採用した一条工務店の高額オプションの一つである、「全館さらぽか空調」を約２年間使用した感想を別記事で解説していますので、さらぽか空調を採用しようか悩んでいる方はそちらも併せてご覧ください。

また、高額オプションであるカップボードについては、「知人紹介制度」を利用することで無料でプレゼントしてもらうことができます。知人紹介制度の利用方法は別記事で詳しく解説していますので、そちらも併せてご覧ください。

土地購入・建物以外で掛かった費用

土地購入・建物以外で掛かった費用総額は

５４６万６６０２円！！

詳しい内訳はこちらです！

項目	金額
外構工事	2,816,000円
物置	346,126円
砂利（材料費のみ、施工はDIY）	16,500円
防草シート（材料のみ、施工はDIY）	48,740円
人工芝（材料のみ、施工はDIY）	152,718円
フロアコーティング	254,000円
火災保険料	346,010円
地鎮祭	20,000円
つなぎ融資事務手数料	59,000円
つなぎ融資印紙代	2,000円
住宅ローン事務手数料	790,000円
住宅ローン金消契約印紙代	20,000円
水道メーター加入金	175,800円
つなぎ融資利息	198,036円
引越し費用	99,000円
建物登記費用（表示・保存）	114,572円
不動産取得税（土地）	9,900円
不動産取得税（建物）	18,200円
合計	5,486,602円

外構工事

土地が広いため外構工事に想定以上の費用がかかり驚きました。

当初、一条工務店に紹介された外構業者で見積りをお願いしたところ400万円を超えていましたが、自分で外構業者を探して数社から見積りを取って安い業者を見つけました。

同じ内容でも業者によって価格が違いますので必ず数社から見積りを取ることをオススメします！！

また、DIYでできるところは材料だけ購入して節約を図りました。

外構工事の費用の内訳については別の記事で解説していますのでそちらも併せてご覧ください。

フロアコーティング

フローリングに専用塗料を塗布することにより耐久性、耐水性、防汚性を高め、傷もつきにくくなるメリットがあります。

我が家はペットを飼う予定であったため、グリップ性向上のためにもフロアコーティングを行いました。

（フローリングだと滑りやすく、ペットの足腰に負担がかかり骨折や股関節の異常の原因となります。）

フロアコーティングは「森のしずく」という業者で施工しました。「森のしずく」については別記事で詳しく解説していますのであわせてご覧ください。

また、フロアコーティングの必要性やメリット・デメリットについても別記事で解説していますのでご覧ください。

火災保険料

火災・地震・水害など災害によりマイホームに被害があった場合のために必ず入るべきです。

各保険会社によって細かくプランが違い、特約の種類も多くあるため数社を比較して検討することをオススメします。

住宅ローン事務手数料

住宅ローンを利用する際に必要となる費用です。住宅ローンには固定金利・変動金利があり、銀行や住宅ローン会社にいって利率や手数料に違いがありますのでこちらも数社を比較して検討することをオススメします。

引越し費用

こちらは引越しの距離や会社によって大きく違い、また値引き交渉によって大きく金額が変動します。

こちらもしつこい様ですが数社を比較して検討することが重要です。加えて見積りを取る順番も大変重要です。後々、値引き交渉のコツを解説させていただければと思います。

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まとめ

我が家の実際の費用を公開させていただきました。注文住宅を建てたいと思っている方は実際にどれくらいの費用で注文住宅を建てられるのか少しはイメージが湧きましたでしょうか。

建物の広さを大きく、オプションをたくさん付けるなど、こだわればこだわるほど費用はどんどん高くなっていきます。我が家はオプションにこだわったことから予算内に納めるため、床面積を小さくするために間取りの調整にとても時間を掛けました。

家づくりを検討している方はこちらでお伝えした内容を参考にしていただければと思います。